Переводя эту статью на человеческий язык, можно сказать, что кадастровый номер — это уникальный номер, который не повторяется и закреплен буквально за каждым объектом недвижимости, будь это земельный участок, дом, квартира, комната, гараж, машиноместо и так далее.

​

Зная его можно выяснить много полезной информации, которая имеется в свободном доступе, например, такую как:

• площадь объекта;

• этажность;

• дату регистрации права собственности и номер;

• наличие или отсутствие обременения

• категорию земель;

• виды разрешенного использования и так далее.

​

По общему правилу законодательством регламентирован обязательный учет всех объектов недвижимости в масштабах страны. Но бывают исключения, когда кадастровый номер может быть не присвоен. Например, по причине приобретение прав собственности на недвижимость задолго до появления государственного реестра или по каким-либо еще причинам. Правда, с каждым днем таких объектов становится все меньше и меньше.  

​

Иногда бывает так, что кадастровые номера могут задвоиться — это когда к одному объекту недвижимости присвоено два и более кадастровых номеров. Обычно это происходит по причине внутреннего сбоя сервисов Росреестра. Такие задвоения недопустимы и поэтому по заявлению собственников сотрудники Росреестра удаляют дублированные записи.

​

А иногда кадастровый номер может измениться, например, по причине разделения земельного участка, когда из одного участка делают два, в этом случае старый кадастровый номер признают недействительным, а для образовавшихся новых двух земельных участков присваивают новые кадастровые номера. Похожая ситуация происходит при объединении двух и более земельных участков в один. В таком случае, наоборот, сведения о кадастровых номерах аннулируют, а к образовавшемуся земельному участку присваивается новый кадастровый номер.

​

Если взглянуть на кадастровый номер, то мы увидим набор цифр, чередующихся с двоеточиями, которые на первый взгляд не несут никакой смысловой нагрузки, но это не так. На самом деле каждая цифра имеет свое значение.

 

На примере вымышленного кадастрового номера (77:04:0004019:974) рассмотрим какое значение имеет каждая цифра.

 

• Первые две цифры до двоеточия обозначают кадастровый округ, в нашем случае 77 – это Московский городской округ.

​

• Следующие две цифры – это кадастровый район, у нас это 04, относятся к Юго-Восточному кадастровому району.

​

• Далее следуют 6 или 7 цифр, обозначающие кадастровый квартал, в нашем примере это 0004019. На публичной карте Росреестра кадастровый квартал выделен красными линиями.